O mercado de crédito à habitação em Portugal viveu um momento significativo em abril de 2026, ao contabilizar 2.722 milhões de euros em novos contratos. Este montante representa o segundo valor mais elevado do ano até à data, com o crédito regular, que exclui renegociações, a ultrapassar os 2.045 milhões de euros. Segundo o Barómetro Simplefy, esses dados indicam uma procura consistente e sólida por parte das famílias, o que é encorajador para a saúde do setor.
Análise das Taxas de Juro
Os indicadores mostram que a taxa de juro média subiu ligeiramente para 2,86%. Esta alteração acompanha a recuperação da Euribor a seis meses, que se fixou em 2,49%. Notavelmente, a taxa mista continuou a ganhar espaço no mercado, atingindo um novo máximo histórico, o que representa 84,5% dos novos contratos. Este aumento reflete a preferência das famílias por soluções que oferecem uma previsibilidade inicial, aliada a uma flexibilidade futura.
Por outro lado, a taxa variável registou uma descida para 13,9%, enquanto a taxa fixa manteve-se em níveis muito baixos, com apenas 1,6% de participação. Estas tendências nas taxas de juro apontam para um mercado que se adapta às necessidades dos consumidores, mesmo em tempos de incertezas económicas.
Contexto Macroeconómico
No que se refere ao ambiente macroeconómico, a inflação acelerou para 3,3%, o que marca o nível mais elevado desde setembro de 2023. Além disso, a confiança dos consumidores registou uma deterioração, com um valor de -29,4. Tais fatores são importantes a serem monitorizados, uma vez que podem impactar as decisões de crédito das famílias.
Embora a inflação e a confiança dos consumidores apresentem desafios, o Produto Interno Bruto (PIB) de Portugal manteve um crescimento de 2,3% no primeiro trimestre de 2026. Este crescimento é sustentado pelo consumo privado e pela procura externa, enquanto a taxa de desemprego permanece estável nos 6,1%, o que contribui para a estabilidade do mercado.
Evolução do Mercado Imobiliário
No sector imobiliário, as avaliações bancárias também mostraram um crescimento significativo, alcançando um novo máximo histórico de 2.174 euros por metro quadrado em abril. Este valor representa um aumento de 308 euros em comparação com o mesmo mês do ano anterior, o que equivale a uma valorização de 16,5%. As avaliações dos apartamentos atingiram 2.546 euros/m², enquanto as moradias foram avaliadas em 1.561 euros/m².
No primeiro trimestre de 2026, foram registadas 37.745 transações imobiliárias, com um montante médio transacionado a subir para 262.839 euros, também estabelecendo um novo máximo nesta série de dados.
Conclusão do Barómetro Simplefy
O Barómetro Simplefy, que analisa as informações do Banco de Portugal, do Instituto Nacional de Estatística e dados internos da empresa, demonstra que o setor do crédito à habitação está a passar por um período de consolidação robusta. As valorizações consistentes, tanto em termos de crédito como nos preços do imobiliário, indicam uma recuperação saudável e um futuro promissor para o mercado de crédito à habitação em Portugal.