Comprar uma casa é um dos maiores anseios de muitos jovens em Portugal. No entanto, a obrigação de ter uma entrada inicial significativa tem sido uma barreira para muitos. Graças à Garantia Pública do Estado, é agora possível obter um financiamento a 100% para a aquisição da primeira habitação. Este artigo irá explicar tudo o que precisas de saber sobre esta medida, incluindo o seu funcionamento, os bancos que a oferecem e quem pode beneficiar dela.
O que é o financiamento a 100%?
Tradicionalmente, a maioria dos bancos em Portugal financia até 90% do valor de um imóvel destinado à habitação própria e permanente. Isso significa que os compradores devem ter pelo menos 10% do valor do imóvel como entrada inicial. Contudo, com a implementação da Garantia Pública do Estado, os jovens podem agora conseguir um financiamento a 100%, o que elimina a necessidade de qualquer entrada inicial. Esta garantia cobre até 15% do valor do empréstimo, permitindo que os bancos financiem a totalidade do imóvel.
Quais os bancos que aderiram ao financiamento a 100%?
É encorajador saber que 18 instituições financeiras em Portugal, conforme indicado no Despacho n.º 14916/2024, optaram por conceder crédito habitação com a Garantia Pública. Isso oferece uma variedade de opções para que possas escolher o financiamento que melhor se adeque às tuas necessidades. Os bancos que disponibilizam crédito habitação jovem com financiamento a 100% incluem:
- Banco A
- Banco B
- Banco C
- Outros bancos participantes
Quem pode beneficiar desta medida?
Para conseguires o financiamento a 100% através da Garantia Pública, há alguns critérios que deves cumprir:
- Idade: Ter entre 18 e 35 anos.
- Residência fiscal: Ter domicílio fiscal em Portugal.
- Rendimentos: Os rendimentos anuais não podem ultrapassar o 8.º escalão do IRS, que é de 83.696 euros por ano.
- Propriedade: Não ser proprietário, total ou parcialmente, de qualquer imóvel destinado a habitação.
- Finalidade do crédito: O empréstimo deve ser destinado à compra da primeira habitação própria e permanente.
- Valor do imóvel: O valor de aquisição não pode exceder 450.000 euros.
- Situação fiscal: Não ter dívidas às Finanças ou à Segurança Social.
Quais as vantagens desta medida?
A principal vantagem do financiamento a 100% é a eliminação da necessidade de uma entrada inicial significativa, tornando a compra de casa mais acessível para os jovens. Além disso, esta medida pode ser acumulada com outras vantagens fiscais, como a isenção de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) e Imposto do Selo na aquisição de habitação própria e permanente. Assim, a possibilidade de adquirir a casa dos sonhos torna-se mais viável para muitos jovens em Portugal.