Os juros do crédito habitação desceram em maio para 3,065%, uma diminuição de 1,2 pontos base em relação ao mês anterior. Segundo os dados fornecidos mensalmente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), este é o valor mais baixo desde março de 2023. Para o financiamento destinado à aquisição de habitação, a taxa de juro implícita para todos os contratos caiu para 3,061%, uma redução de 1,3 pontos base face a abril, sendo também necessário recuar a março para encontrar uma taxa tão baixa.
O Que Representa a Taxa de Juro Implicita?
A taxa de juro implícita no crédito à habitação reflete a relação entre os juros totais que vencem no mês de referência e o capital em dívida no início desse mês, antes da amortização. Esta métrica é crucial para compreender o custo do financiamento habitacional.
Queda nas Taxas dos Contratos Recentes
Os contratos celebrados nos últimos três meses apresentaram uma queda na taxa de juro, que passou de 2,833% em abril para 2,820% em maio. Este é o valor mais baixo desde dezembro de 2022, quando a taxa era de 2,715%. Em comparação com o ano anterior, em maio de 2025, a taxa de juro foi de 3,057%. O INE destaca que os contratos celebrados nos últimos três meses são aqueles cuja data de celebração vai de fevereiro a abril de 2026, excluindo contratos de maio por ainda não terem vencido qualquer prestação.
Taxa de Juro para Aquisição de Habitação
No que diz respeito ao financiamento para a aquisição de habitação, a taxa de juro foi de 2,814%, representando uma descida de 1,5 pontos base em relação a abril. Este valor é o mais baixo desde abril de 2023, sinalizando um ambiente mais favorável para futuros compradores.
A Prestação Média e o Capital em Dívida
Em maio, a prestação média para todos os contratos foi de 405 euros, apenas um euro acima do valor de abril, mas 10 euros acima do que se verificou em maio de 2025. Para contratos celebrados nos últimos três meses, a prestação média diminuiu 10 euros em comparação com abril, fixando-se em 692 euros. Contudo, houve um aumento de 8% (51 euros) em relação ao mesmo mês do ano anterior.
O capital médio em dívida para todos os contratos aumentou 643 euros em comparação ao mês anterior, atingindo 78.257 euros. Em termos homólogos, este aumento foi de 7.215 euros. Para os contratos feitos nos últimos três meses, o montante médio em dívida foi de 175.805 euros, uma diminuição de 1.252 euros em relação a abril, mas um aumento de 22.088 euros comparado a maio do ano passado.
Considerações Finais sobre o Crédito Habitação
As recentes quedas nas taxas de juro do crédito habitação podem representar uma oportunidade significativa para quem está a considerar adquirir uma nova casa. Com a redução das prestações e do capital em dívida, muitos podem encontrar condições mais acessíveis para o financiamento da sua habitação, refletindo um mercado em adaptação às novas realidades económicas.